不久前，四川成都警方成功抓获一个伪装成房屋租赁公司的“套路贷”犯罪团伙，5名主要犯罪嫌疑人全部落网。这起新破案揭露了一个触目惊心的债务陷阱：受害人借了13万元，不到一年半的时间，债务就增至近1300万元，价值近千万元的房产被迫取消赎回权。 租赁公司冒充“常规贷款”暴露债务陷阱 受害人叶女士两年前的经历。 2023年11月，叶女士进行资金周转。这时他接到了一个电话。对方声称自己与“金融管理部门”合作，可以提供贷款“内部绿色通道”。令叶女士惊讶的是，对方准确地报出了自己刚刚被银行拒绝的贷款金额和用途，甚至还知道征信查询的次数。 李代华 经济犯罪调查局副队长成都市公安局高新分局侦查大队：这种精准信息攻击是普通贷款的新方式。这会立刻击垮受害者的心理防线，让受害者误以为对方有资源、足够专业，从而可以放松警惕。 三天后，叶女士给业务员打了电话。在了解了叶女士的详细信息后，对方为尤女士定制了三份合同： 第一份《贷款协议》规定贷款13万元，期限6个月，月利率1.5%。这笔钱用来帮助叶女士解决燃眉之急。 二是《房屋信托合同》。得知女士有空房后。叶先生，对方主动提出帮助叶女士寻找合适的租客。无论租客是否搬家，叶女士每月都会获得2.3万元的固定收入。这笔钱不仅可以支付还清债务的同时，也为他提供了长期稳定的收入。 这看似双赢，但真正的陷阱在于第三份合同。 这是一份《授权书》，其中有一项条款规定：如果叶女士的合同和房子无法出租，公司可以清理、换锁、申请仲裁，并收取“年租金30%”作为违约金。由于叶女士急于用钱，所以在签订合同时并没有提及这一条款。 成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警姜鹏：这三份合同是犯罪嫌疑人设计的组合拳。他们以低息贷款和固定租金为诱饵，将真正的陷阱隐藏在《房屋信托合同》和《授权书》中。表面上看起来像是商业合伙，实际上是用“租金+违约金”代替了传统的“截止利息+服务费”并将非法的高利率拆分成看似合法的条款。 贷款到账当天，叶女士以渠道服务费、房屋评估费等名义扣除了2.6万元。 13万元的实际债务只有10.4万元。此后，租赁公司始终没有按照约定支付中心费用，而是以“房子没有按照约定腾出”、“叶女士的房子属于集体出租房屋，不能出租”为由收取高额违约金。女士的债务滚雪球开始滚起来。是的。 裂变游戏：债务如何变成“天文数字”。 当叶姑娘以为“低息贷款+固定租金”是双赢的合作时，第一封《违约通知书》悄然送达。从此，叶女士陷入了更深的债务陷阱。 2024年3月，叶女士收到该公司的第一封“违约函”，称其房屋属于集体出租房屋，需要清理。根据房屋托管合同t，他须支付年租金的30%作为违约金，共计8.28万元。女士喜欢Yes，wcontract，但被告知保留期为五年。如果提前终止，他将需要支付剩余四年租金的30%，共计33.12万元。 当叶女士介绍第二家“资产管理公司”时，并提出“债务优化”方案：再借45万元，月利率1.5%，既能还清已付的损害赔偿金，又能“赎回”房子。 在这样的数字游戏中，女士的债务增加了。叶某从2023年11月的13万元增至2025年3月的1260万元。为了“维持房子”，他以自己和父母的名义抵押了两处房产。当贷款增加到900万时，公司要求他在弟弟名下增加一套学区房作为担保。当债务定为1260万时，kumpanya直接申请仲裁裁决，法院以便执行。涉案三件房产均进入司法拍卖程序。 看似遵循资质，背后却暗藏陷阱 需要警惕的是，涉案租赁公司并非“黑作坊”。据警方调查，该公司成立于2018年，注册资本1000万元。持有注册证书并缴纳监管资金，其资质如下。但这家看似正规的公司却隐藏着非法经营。正规牌照为何成为违法犯罪的工具？ 随着调查的深入，警方发现，看似合法的资质背后，却隐藏着精心设计的连环陷阱。 tinat的业务模式称这家租赁公司超出了正常租赁的范围。表面上看，它按照市场规则收取租金并执行合同。事实上，它通过一系列隐藏的操作来引导“默认”租户，从而获取高额费用。其收入结构早已偏离租赁行业常态。 成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警钟震：经过深入调查，我们发现这家公司真正的收入点并不是租金。两年半的时间里，该公司的“租金收入”仅为632万元，而“违约金收入”却高达4271万元，占比87%。 首先，完成登记后，公司可以合法获取房管局网上租房签约数据，精准筛选出“贷款房主”群体。比如，像女士这样拥有闲置房屋、被银行拒绝贷款的人就成为了他们的“精准狩猎”目标。 二、公司合同范本以住房和城乡建设部颁布的《房屋租赁示范文本》为依据，但“30%清算”附加协议中默默地加入了“损害赔偿”条款。仲裁机构常将此称为“双方意思自治”，无效性很难直接判定。 最后，公司还与多家小额贷款公司、担保公司签订了“联合授信”协议。资本金额的年利率为8%至12%。通过与so的文字游戏，年利率180%放贷给借款人，赚取巨额利润。 成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队民警钟震：通过股权渗透，我们发现所谓的“联合授信”方、幕后股东和这家房屋租赁公司是完全重叠的。换句话说，这些看似独立的金融机构实际上是“一家人”，他们所使用的正规放贷牌照只是为了掩盖非法放贷的本质。 曝光正规贷款团伙的e来自“非正常套利” 通过分层任务并跳转到多家公司，受害者并没有察觉到其背后的阴谋。这个正规放贷团伙的曝光，源于一次“异常仲裁”。 2025年7月，成都仲裁委员会连续受理多起“房屋租赁合同纠纷”。这些案例有三个共同点： 被告均未出庭，且均“默许”支付大额违约金。 申请人来自同一家公司，并有同一代理人。 每个家庭在仲裁前均需进行财产保全。 成都市公安局高新分局经济犯罪侦查队副队长 李代华：我们成立专案组后，立即追查犯罪嫌疑人非法获取的4900万元贷款资金的来源，发现很多资金后来又流回犯罪嫌疑人的个人账户。通过一个大通过对大量数据、仲裁记录、抵押合同以及110份警方报告进行比对，最终确定了200多名具有普通贷款特征的受害者。同时，犯罪嫌疑人笔录、借阅流程、收款等关键电子证据也立即被固定。 2025年11月，警方一次性关闭5所监狱网络，控制涉案人员73人，查获服务器12台、合同文件2000余份，冻结资金2600万元，彻底摧毁了以出租屋为掩护的套路贷款团伙。警方提醒，面对低息贷款、固定收益等诱惑，一定要提高警惕、谨慎行事。 成都市公安局高新分局经济犯罪侦查大队副大队长李代华：当发现自己涉及正规贷款时，应立即保留合同、转移记录、收集证据，并尽快向公安机关报案。 保护个人信息、规范征信查询权限不仅是隐私问题，也是人们个人财产安全的一道防线。只有从源头堵塞信息漏洞、规范使用范围、强化机构监管，才能斩断隐藏在合规外衣下的黑手。